Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) Yayımlanmıştır

Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı) tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) (“Tebliğ”) 31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

Tebliğ ile özetle aşağıdaki hususlarda düzenlemeler gerçekleştirilmiştir;

Tebliğ ile 7566 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile değiştirilen 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun (“Kanun”) geçici 23’üncü maddesinin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar ayrıntılı şekilde açıklanmıştır.
2026 yılı için hesaplanacak bina ve arsa/arazi emlak vergi değerlerinin, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyeceği hüküm altına alınmıştır.
2025 yılı veya önceki yıllarda mükellef olanların, arsa ve arazi takdir komisyonlarınca 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde metrekare birim değerleri esas alınarak Kanun’un 29’uncu maddesine göre hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşması halinde, 2026 yılında uygulanacak vergi değerlerinin Kanun’un geçici 23’üncü maddesinin birinci fıkrası uyarınca belirleneceği, Tebliğ’de yer verilen örnekler üzerinden ayrıntılı şekilde açıklanmıştır.
Mükellefiyetin devam ettiği haller, mükellef değişikliği durumları ile vergi değerini tadil eden sebepler (yeni bina inşası, kullanım değişikliği, ifraz, parselleme vb.) bakımından 2026 yılı emlak vergi değerlerinin nasıl hesaplanacağı açıklanmıştır.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergi matrahlarının, 2026 yılında belirlenen değerler üzerinden ve yeniden değerleme oranı esas alınarak hesaplanacağı düzenlenmiştir.
Emlak vergi değerlerinin esas alındığı vergi, harç ve diğer mali yükümlülüklerde de bu Tebliğ kapsamında belirlenen değerlerin dikkate alınacağı belirtilmiştir.

Tebliğ Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.

Tebliğ’in tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Saygılarımızla,

Zümbül Hukuk ve Danışmanlık

info@zumbul.av.tr

İnternet sitemizde bulunan her türlü bilgi ve belge Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Meslek Kuralları dikkate alınarak Zümbül Hukuk ve Danışmanlık tarafından yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, bu yayınlarda kesinlikle reklam ve/veya ticari amaç güdülmemiştir. İnternet sitemizdeki her türlü bilgi ve belge genel geçer nitelikte olup hiçbir suretle bu yayınların eksiksiz, doğru, güncel ve güvenilir olduğu garanti ve taahhüt edilmemektedir. İnternet sitemizde yer verilen yayınlardaki bilgilerle ilgili olarak bir avukata/uzmana danışmadan söz konusu bilgi ve belgelere dayanılarak hareket edilmemelidir. İnternet sitemizdeki yayınlarda yer verilen linkler kamuya açık kaynaklardan elde edilerek yalnızca ziyaretçilerin diğer bilgi ve belgelere ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bulunmaktadır. Bu linkler hiçbir şekilde link verilen kişi, kurum ve kuruluşları tavsiye ve/veya onay anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki yayınlar hiçbir şekilde hukuki danışmanlık sunulması veya internet sitemize herhangi bir suretle ulaşan ziyaretçiler ile avukat-müvekkil ilişkisi oluşturulduğu anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki tüm içerikler Zümbül Hukuk ve Danışmanlık mülkiyetindedir ve hiçbir içerik yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve atıf yapılmadan kullanılamaz.