Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulunun Asgari Arsa Metrekare Birim Değeri Takdirine İlişkin Kararı Resmî Gazete’de Yayımlanmıştır

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (“Kurul”) tarafından, 12.06.2025 tarihli ve 32924 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan, 2024/6 Esas ve 2025/1 Karar numaralı Danıştay Kararı (“Karar”) uyarınca, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 5. ve 7. Vergi Dava Daireleri arasında, emlak vergisine esas alınan asgari arsa metrekare birim değerlerinin takdirine ilişkin verilen kararlar arasındaki yorum farklılıkları giderilmiştir.

• Bölge İdare Mahkemesi Vergi Dava Dairelerince kesin olarak verilen kararlar arasındaki aykırılık, takdir komisyonlarınca, arsa sayılacak parsellenmemiş arazilerin değerlerindeki farklılıklara göre gruplara ayrılması veya turistik bölgelerde, ilgili valilikçe değeri emsallerine göre yüksek bulunan pafta, ada ya da parseller dışında, cadde veya sokaklar üzerinde bulunan parseller bakımından ayrı bir değer takdiri (ada, parsel, plaza, alışveriş merkezi, site vb.) yoluna gidilip gidilemeyeceğine ilişkindir.
• Kurul tarafından yapılan değerlendirmede, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alan hükümler birlikte ele alınmış; emlak vergisine esas arsa birim değerlerinin tespitinde yalnızca cadde ve sokak bazlı değil, değer bakımından farklı bölgeler dikkate alınarak da ayrı birim değer takdiri yapılabileceği sonucuna ulaşılmıştır.
• Karar’da; ada, parsel, site ve alışveriş merkezi gibi alt birimlerin, bulundukları mahallenin değer bakımından farklı bölgesi olarak değerlendirilebileceği ve bu alanlar için takdir komisyonlarınca ayrıca asgari birim değer takdirinin yapılmasının hukuken mümkün olduğu belirtilmiştir.
• Kurul tarafından, değer bakımından farklı bölge takdirinin yalnızca turistik bölgeler veya parsellenmemiş arazilerle sınırlı olmadığı, mahalle düzeyinde emsal farklılıklarının mevcut olması hâlinde, söz konusu alanlar için farklı birim değerler belirlenmesinin mevzuata aykırılık teşkil etmeyeceği ifade edilmiştir.
• Sonuç olarak, söz konusu yorum farklılığı ada, parsel, site ve alışveriş merkezi gibi alanların, mahallenin değer bakımından farklı bölgesi olarak kabul edilerek, ayrı birim değer tespiti yapılabilmesinin mümkün olduğu yolunda giderilmesine oy çokluğuyla kesin olarak karar verilmiştir.

Karar’ın tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Saygılarımızla,

Zümbül Hukuk ve Danışmanlık

info@zumbul.av.tr

İnternet sitemizde bulunan her türlü bilgi ve belge Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Meslek Kuralları dikkate alınarak Zümbül Hukuk ve Danışmanlık tarafından yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, bu yayınlarda kesinlikle reklam ve/veya ticari amaç güdülmemiştir. İnternet sitemizdeki her türlü bilgi ve belge genel geçer nitelikte olup hiçbir suretle bu yayınların eksiksiz, doğru, güncel ve güvenilir olduğu garanti ve taahhüt edilmemektedir. İnternet sitemizde yer verilen yayınlardaki bilgilerle ilgili olarak bir avukata/uzmana danışmadan söz konusu bilgi ve belgelere dayanılarak hareket edilmemelidir. İnternet sitemizdeki yayınlarda yer verilen linkler kamuya açık kaynaklardan elde edilerek yalnızca ziyaretçilerin diğer bilgi ve belgelere ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bulunmaktadır. Bu linkler hiçbir şekilde link verilen kişi, kurum ve kuruluşları tavsiye ve/veya onay anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki yayınlar hiçbir şekilde hukuki danışmanlık sunulması veya internet sitemize herhangi bir suretle ulaşan ziyaretçiler ile avukat-müvekkil ilişkisi oluşturulduğu anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki tüm içerikler Zümbül Hukuk ve Danışmanlık mülkiyetindedir ve hiçbir içerik yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve atıf yapılmadan kullanılamaz.