Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tarafından Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Yayımlanmıştır

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (“Bakanlık”) tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) 13 Ağustos 2025 tarihli ve 32985 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

Yönetmelik ile 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde özetle aşağıdaki hususlarda düzenlemeler gerçekleştirilmiştir;

Parkların afetlere karşı nitelikli toplanma alanları olmasının önü açılmıştır.
5.000 m2 ve üzeri parklarda; taban alanı 250 m2’yi, yapı inşaat alanı 500 m2’yi, kat adedi ikiyi ve bina yüksekliği 7.50 metreyi aşmayacak şekilde, gerektiğinde entegre ambulans istasyonunu da içerebilen kamuya ait sağlık tesis yapılabilecektir. Bu parklarda ayrıca betonarme temel içermeyen yürüyüş ve koşu parkurları ile afet ve acil durumlar için zemin altında altyapısı olan ışıklandırmalı helikopter iniş yerleri düzenlenebilecektir.
2.500 m2 ile 5.000 m2 arası parklarda ise benzer şekilde, taban alanı 125 m2’yi, yapı inşaat alanı 250 m2’yi, kat adedi ikiyi ve bina yüksekliği 7.50 metreyi aşmayacak kamuya ait sağlık tesisi yapılabilecektir.
Bu tesislerin projelendirilmesinden önce İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü ve İl Sağlık Müdürlüğünden ihtiyaç görüşü alınması zorunludur, helikopter iniş yerleri için ise Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün uygun görüşü gereklidir.
Konut ve ticaret kullanımına uygun 25.000 m²’den büyük ve 250’den fazla bağımsız bölümü olan projelerde müstakil binada aile sağlığı merkezi yapımı zorunlu hale getirilmiştir.
Yönetmelikte “engellilerle” ibaresine “ve yaşlılarla” ibaresi eklenerek, erişilebilirlik düzenlemelerinin yaşlıları da kapsadığı belirtilmiştir. Yaşlı bakım kuruluşlarında hol ve koridorlarda yerden 80 cm yüksekliğinde küpeşte yapılması zorunluluğu getirilmiştir.
Bütün yapılarda kapı yükseklikleri 2.10 metreden az olamayacak olup, bina giriş kapılarının net genişliği 1.50 metreden (çift kanatlı ise bir kanat 1.00 metreden), bağımsız bölüm giriş kapılarının 1.00 metreden ve diğer mahallerin kapılarının 0.90 metreden az olamayacaktır.
Yaşlılar için bina giriş kapılarının cepheden ayırt edici malzeme, renk veya desen farklılıkları ile belirgin hale getirilmesi zorunlu kılınmıştır.

Yapı inşaat alanı 15.000 m²’den büyük ve 150’den fazla bağımsız bölüm içeren projelerde, 0–66 aylık çocuklar için müstakil gündüz bakımevi inşa edilmesi zorunlu hale getirilmiştir

İmar planı iptali nedeniyle yürürlükte plan bulunmayan parsellerdeki mevcut iskanlı yapılarda tadilat yapılabilmesine imkân tanınmıştır. Bu düzenleme ile imar planı olmayan bölgelerde yapıların iyileştirilmesi ve güncellenmesi kolaylaştırılmıştır.
Yapı kullanma izin belgesine sahip bir binada veya bağımsız bölümlerde yapılan tadilatlarda, binanın dış konturunu, taban, emsal ve inşaat alanını, saçak seviyesini ve kullanım amacını değiştirmemek, taşıyıcı sistem ve yangın güvenliği önlemlerini almak kaydıyla imar planının yürürlüğüne bakılmaksızın işlem yapılabilecektir.

Yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.

Yönetmelik’in tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Saygılarımızla,
Zümbül Hukuk ve Danışmanlık
info@zumbul.av.tr

İnternet sitemizde bulunan her türlü bilgi ve belge Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Meslek Kuralları dikkate alınarak Zümbül Hukuk ve Danışmanlık tarafından yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, bu yayınlarda kesinlikle reklam ve/veya ticari amaç güdülmemiştir. İnternet sitemizdeki her türlü bilgi ve belge genel geçer nitelikte olup hiçbir suretle bu yayınların eksiksiz, doğru, güncel ve güvenilir olduğu garanti ve taahhüt edilmemektedir. İnternet sitemizde yer verilen yayınlardaki bilgilerle ilgili olarak bir avukata/uzmana danışmadan söz konusu bilgi ve belgelere dayanılarak hareket edilmemelidir. İnternet sitemizdeki yayınlarda yer verilen linkler kamuya açık kaynaklardan elde edilerek yalnızca ziyaretçilerin diğer bilgi ve belgelere ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bulunmaktadır. Bu linkler hiçbir şekilde link verilen kişi, kurum ve kuruluşları tavsiye ve/veya onay anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki yayınlar hiçbir şekilde hukuki danışmanlık sunulması veya internet sitemize herhangi bir suretle ulaşan ziyaretçiler ile avukat-müvekkil ilişkisi oluşturulduğu anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki tüm içerikler Zümbül Hukuk ve Danışmanlık mülkiyetindedir ve hiçbir içerik yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve atıf yapılmadan kullanılamaz.