Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te Değişiklik Yapılmıştır

Çevre Hukuku

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (“Bakanlık”) tarafından hazırlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) 11.09.2025 tarihli ve 33014 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

Yönetmelik’te gerçekleştirilen değişiklikler özetle aşağıdaki şekildedir;

Özel kişilerin mülkiyetinde olup imar planında kamu veya ortak kullanım alanı olarak ayrılan taşınmazlar öncelikle İmar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca arazi ve arsa düzenlemesiyle kamuya kazandırılacaktır.
Eğer düzenleme ortaklık payı %45’i aşarsa veya daha önce kesinti yapıldığı için ikinci kez kesinti yapılamazsa, ihtiyaç belediye mülkiyetindeki, kamuya ait ya da Hazine’ye ait taşınmazlardan karşılanır; bunların da mümkün olmaması halinde, imar hakkı aktarımı, trampa, satın alma veya Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre kamulaştırma yoluyla kamu mülkiyetine geçirilecektir.
Kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda mevzuata uygun olarak yapılmış yapılar belediye veya valilikçe bedeli/enkaz bedeli ödenerek yıkılacaktır.
Bir parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalan kısmı hiçbir koşul aranmadan ayrılabilecektir.
Düzenleme sahasındaki yol, park, meydan gibi kamu ve ortak kullanım alanları öncelikle düzenleme ortaklık payından (DOP) karşılanacaktır. Eğer bu alanlar %45’ten fazla ise veya daha önce DOP alındığı için yeniden kesinti yapılamıyorsa, öncelikle tescil harici alanlardan, belediye mülkiyetindeki taşınmazlardan, kamuya veya Hazine’ye ait taşınmazlardan bedelsiz karşılanacaktır.
Kamulaştırılması gereken taşınmazlar, parselasyon işleminin tescilinden itibaren, 5 yıl içerisinde kamu mülkiyetine geçirilmek zorunda olup bu süre sorumlu idarenin kararı ile gerekçeleri belirtilerek en fazla 1 yıl uzatılabilecektir.
Düzenleme ortaklık payından (DOP) elde edilen alanlar belediye hizmet alanı, spor alanı, pazar yeri, toplu taşıma istasyonu, otopark, yeşil alan, rekreasyon, mezarlık ve otogar gibi kullanımlar için belediye adına tescil edilecektir. Büyükşehir belediyesi sınırlarında ise şehrin bütününe hizmet eden alanlar büyükşehir belediyesi, diğer alanlar ise ilçe belediyeleri adına kaydedilecektir.
Belediyeye geçen alanlarda özel mülkiyet fonksiyonuna dönüştürülecek plan değişikliği yapılamayacaktır.
Parselasyon planları eş zamanlı olarak; otuz gün süreyle belediyede ya da valilikte askıya çıkarılıp internet sitesinde yayımlanacaktır.
Otuz günlük askı süresi içinde itiraz olmaması durumunda parselasyon planları kesinleşecektir. İtiraz olması durumunda ise itirazlar ilgili idare tarafından değerlendirilecektir.
İtirazların uygun bulunması durumunda, gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra yeniden hazırlanan parselasyon planı hakkında askı ve kesinleşme süreci yeniden başlatılacaktır.
Uygun bulunan itirazlar doğrultusunda yeniden hazırlanan parselasyon planında yapılan değişiklikten etkilenen parsel maliklerine; 10 gün itiraz süresi verilerek tebliğ yapılması ya da parsel maliklerinin muvafakatlarının alınması halinde askı işlemlerine gerek kalmaksızın uygulamaya dair iş ve işlemlere devam edilecektir.
Kamu ortaklık payı (KOP) ile oluşmuş alanlarda; arazi ve arsa düzenlemesine rağmen kamuya geçirilemeyen hizmet alanları, parselasyon sonrası imar planı değişikliği veya revizyonu ile kamuya ayrılan ancak ikinci kez DOP alınamadığı için kamuya kazandırılamayan alanlar için imar hakkı aktarımı yapılabilecektir.

Yönetmelik Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.

Yönetmelik’in tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Saygılarımızla,
Zümbül Hukuk ve Danışmanlık
info@zumbul.av.tr

İnternet sitemizde bulunan her türlü bilgi ve belge Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Meslek Kuralları dikkate alınarak Zümbül Hukuk ve Danışmanlık tarafından yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, bu yayınlarda kesinlikle reklam ve/veya ticari amaç güdülmemiştir. İnternet sitemizdeki her türlü bilgi ve belge genel geçer nitelikte olup hiçbir suretle bu yayınların eksiksiz, doğru, güncel ve güvenilir olduğu garanti ve taahhüt edilmemektedir. İnternet sitemizde yer verilen yayınlardaki bilgilerle ilgili olarak bir avukata/uzmana danışmadan söz konusu bilgi ve belgelere dayanılarak hareket edilmemelidir. İnternet sitemizdeki yayınlarda yer verilen linkler kamuya açık kaynaklardan elde edilerek yalnızca ziyaretçilerin diğer bilgi ve belgelere ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bulunmaktadır. Bu linkler hiçbir şekilde link verilen kişi, kurum ve kuruluşları tavsiye ve/veya onay anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki yayınlar hiçbir şekilde hukuki danışmanlık sunulması veya internet sitemize herhangi bir suretle ulaşan ziyaretçiler ile avukat-müvekkil ilişkisi oluşturulduğu anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki tüm içerikler Zümbül Hukuk ve Danışmanlık mülkiyetindedir ve hiçbir içerik yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve atıf yapılmadan kullanılamaz.