Duyurular

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmıştır

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) 12 Ağustos 2026 tarihli ve 33338 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

Yönetmelik ile özetle aşağıdaki hususlarda düzenlemeler gerçekleştirilmiştir:

  • Bina yüksekliği 21,50 metreden veya yapı yüksekliği 30,50 metreden fazla olan binalar “yüksek yapı”; bina yüksekliği 51,50 metreden veya yapı yüksekliği 60,50 metreden fazla olan binalar ise “çok yüksek yapı” olarak tanımlanmıştır. Yüksek yapıların tamamen veya kısmen yıkılmasına ilişkin teknik ve idari esasların yeni EK-5 uyarınca yürütülmesi öngörülmüştür.
  • Yüksek yapıların yıkımında toz, titreşim ve gürültü sınır değerlerine uyulması, şantiye çevresinin perdeleme, örtülü yol ve koruma fanı ile korunması ve yapının özelliklerine uygun makineyle veya patlayıcıyla yıkım tekniğinin kullanılması öngörülmüştür. Yıkım planında iskele kurulmasının öngörülmesi hâlinde kullanılacak iskelelerin ilgili TS EN standartlarına uygun olması gerektiği düzenlenmiştir.
  • Binaların yıkılmasına ilişkin fenni mesuliyetin inşaat mühendisi tarafından üstlenileceği hüküm altına alınmıştır.
  • Bina yüksekliği 18,50 metreden az olan binaların yıkımında kural olarak fenni mesul aranmayacak olmakla birlikte; bitişik nizam, karma taşıyıcı sistem, yapısal düzensizlik veya çevredeki sağlık, eğitim, kültür ve tabiat varlıkları bakımından risk bulunması gibi hâllerde ilgili idare tarafından fenni mesuliyet aranabilecektir. Patlayıcı ile yapılan yıkımlar ile ikiden fazla bodrum katı bulunan her türlü binanın yıkımında ise fenni mesuliyet zorunlu olacaktır.
  • Patlayıcı ile gerçekleştirilecek yıkımlarda, fenni mesule ek olarak patlatmadan sorumlu mühendis ile ateşleyicinin görevlendirilmesi öngörülmüş; patlatmadan sorumlu mühendis ile yıkım planı müellifinin yıkım sırasında şantiye sahasında birlikte bulunması zorunlu tutulmuştur. Ateşleyicinin B sınıfı yeterlik belgesine sahip olması gerekecektir.
  • Patlayıcı ile yıkım öncesinde meteorolojik şartların değerlendirilmesi; patlama ve hava şoku dalgalarının kalibre edilmiş titreşim ve basınç sensörleriyle ölçülmesi ve yıkımın yüksek hızlı kameralarla kayıt altına alınması zorunlu hâle getirilmiştir. Gerekli durumlarda EK-5’e uygun olarak test patlatması yapılabilecek ve bu durumda EK-6’da yer alan Form-8 düzenlenecektir. Patlayıcı ile yapılan tüm yıkımların, yapının yüksek yapı niteliğinde olup olmadığına bakılmaksızın yüksek yapıların patlayıcı ile yıkımına ilişkin hükümlere tabi olması öngörülmüştür.
  • Yapının bitişik nizamda veya yüksek yapı sınıfında bulunması, çevre koşullarının makine ile yıkımı zorlaştırması ya da mücbir sebeplerin ortaya çıkması hâllerinde, müteahhidin talebi ve ilgili idarenin uygun görmesi şartıyla yıkım ruhsatı süresinin bir defaya mahsus olmak üzere üç aya kadar uzatılabilmesine imkân tanınmıştır.
  • 6306 sayılı Kanun kapsamında kamu kurum ve kuruluşları tarafından gerçekleştirilecek yıkımlarda müteahhit ve şantiye şefi aranmayacağı düzenlenmiştir. Bununla birlikte, yıkım planı hazırlanması gereken yıkımlarda her türlü fenni mesuliyetin ilgili kamu kurum veya kuruluşu tarafından üstlenilmesi zorunlu tutulmuştur.
  • Yönetmelik’in yürürlüğe girmesinden önce ihale kararı veya ihale tarihi alınmış ya da ihalesi yapılmış ancak henüz yıkım ruhsatı düzenlenmemiş kamu yapılarına ilişkin ruhsat işlemlerinin, önceki Yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılması öngörülmüştür.
  • Yıkım faaliyetlerine ilişkin akustik raporların Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliğinde belirtilen uzmanlığa sahip kişiler tarafından hazırlanacağı ve bu kişilerin diploma, yıkım ve patlatma konularındaki eğitimleri ile sahip oldukları sertifikaların rapor ekinde sunulacağı düzenlenmiştir.

6306 sayılı Kanun kapsamında kamu kurum ve kuruluşlarınca gerçekleştirilecek yıkımlarda müteahhit ve şantiye şefi aranmayacağına ilişkin düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.

Yönetmelik’in diğer değişiklikleri ise Resmi Gazete’de yayım tarihinden bir yıl sonra, 12 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Yönetmelik’in tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.

Saygılarımızla,

Zümbül Hukuk ve Danışmanlık

info@zumbul.av.tr

İnternet sitemizde bulunan her türlü bilgi ve belge Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer mevzuat ile Türkiye Barolar Birliği’nin Avukatlık Meslek Kuralları dikkate alınarak Zümbül Hukuk ve Danışmanlık tarafından yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, bu yayınlarda kesinlikle reklam ve/veya ticari amaç güdülmemiştir. İnternet sitemizdeki her türlü bilgi ve belge genel geçer nitelikte olup hiçbir suretle bu yayınların eksiksiz, doğru, güncel ve güvenilir olduğu garanti ve taahhüt edilmemektedir. İnternet sitemizde yer verilen yayınlardaki bilgilerle ilgili olarak bir avukata/uzmana danışmadan söz konusu bilgi ve belgelere dayanılarak hareket edilmemelidir. İnternet sitemizdeki yayınlarda yer verilen linkler kamuya açık kaynaklardan elde edilerek yalnızca ziyaretçilerin diğer bilgi ve belgelere ulaşmasını kolaylaştırmak amacıyla bulunmaktadır. Bu linkler hiçbir şekilde link verilen kişi, kurum ve kuruluşları tavsiye ve/veya onay anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki yayınlar hiçbir şekilde hukuki danışmanlık sunulması veya internet sitemize herhangi bir suretle ulaşan ziyaretçiler ile avukat-müvekkil ilişkisi oluşturulduğu anlamına gelmemektedir. İnternet sitemizdeki tüm içerikler Zümbül Hukuk ve Danışmanlık mülkiyetindedir ve hiçbir içerik yazılı izin alınmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve atıf yapılmadan kullanılamaz.